Capilaridad en marès
Zócalos húmedos, eflorescencias salinas y desconchados repetidos — muy frecuente en los edificios históricos del casco de Maó y las calles junto al puerto, donde el marès absorbe el agua del suelo sin barrera horizontal.
Diagnóstico gratuito · Maó y toda Menorca
Humedades
Humedades
en Maó
HUMIX diagnostica y trata la humedad por capilaridad, condensación, filtraciones y moho en Maó y toda Menorca. En los edificios históricos del puerto y el Dalt Vila, en las plantas bajas del centro construidas en marès, y en las urbanizaciones del extrarradio con cubiertas planas, cada tipo de humedad tiene su causa — y su solución específica. Analizamos antes de proponer.
✓ Capilaridad en marès
✓ Condensación
✓ Moho y salitre
✓ Filtraciones
Contexto local
Humedad en Maó: el puerto, el marès y la tramuntana
El puerto natural de Maó —uno de los más profundos del Mediterráneo— genera un microclima de alta humedad relativa permanente que afecta especialmente a los edificios del casco histórico y las calles próximas al agua. Los inmuebles construidos con marès (piedra calcárea porosa), sin barrera horizontal entre el suelo y el muro, absorben continuamente tanto la humedad del suelo como los aerosoles salinos del puerto. La tramuntana agrava el problema con filtraciones en cubiertas planas y fachadas norte.
Puerto y casco histórico (Dalt Vila): Alta humedad relativa permanente, capilaridad activa en muros de marès y depósito de sales marinas en morteros — los zócalos deteriorados son la señal más visible.
Tramuntana y cubiertas planas: El viento del norte fuerza filtraciones en encuentros de cubierta y grietas de mortero. Los edificios del extrarradio con cubierta plana son especialmente vulnerables en los temporales de otoño e invierno.
Condensación en renovaciones: La sustitución de carpintería por PVC hermético elimina la ventilación natural. En dormitorios y baños del centro aparece moho en esquinas y techos al primer invierno.
Enfoque HUMIX
Primero la causa, luego la solución
No intervenimos hasta entender el origen. En Maó analizamos si el muro es de marès, la altura de la mancha, la proximidad al puerto, el tipo de cubierta y la orientación respecto a la tramuntana. Un edificio del Dalt Vila y una vivienda del extrarradio pueden tener problemas completamente distintos.
Revisar mi caso
Servicios
Soluciones para cada tipo de humedad en Maó
Diagnóstico basado en la causa real — para los edificios históricos del puerto y el Dalt Vila, las viviendas del extrarradio con cubierta plana y las urbanizaciones de la periferia de Maó y Menorca.
Condensación
Ventanas empañadas, humedad alta y manchas oscuras en esquinas y techos — especialmente en pisos del centro de Maó que han renovado su carpintería a PVC hermético sin adaptar la ventilación.
Moho y salitre
Tratamos la causa, no solo la superficie. Identificamos la fuente de humedad, el intercambio de aire y la temperatura superficial — sin limitarnos a tratar el moho visible con productos de superficie.
Sótanos y garajes
Análisis en espacios subterráneos con humedad persistente u olor a cerrado — relevante en los edificios con sótano tallado en la roca calcárea de Maó y en garajes de urbanizaciones próximas al puerto.
Sistema HUMIX
Solución técnica no invasiva para casos de humedad capilar en muros de marès — sin perforaciones ni químicos. Compatible con inmuebles catalogados del casco histórico de Maó.
Ventilación descentralizada HUMIX
Ventilación controlada descentralizada para reducir la humedad relativa interior y eliminar el moho — ideal en pisos del centro de Maó con ventanería hermética y sin ventilación cruzada.
Sistema HUMIX
En los edificios históricos de Maó, pintar el zócalo no resuelve nada
En el casco histórico de Maó y los edificios coloniales próximos al puerto, la humedad capilar en marès reaparece semanas después de cualquier tratamiento cosmético. La piedra calcárea es porosa por naturaleza y sigue absorbiendo agua del suelo mientras no se actúe sobre el mecanismo que la impulsa. El sistema HUMIX trabaja sobre esa causa, sin obra, sin perforar el muro y con seguimiento técnico del proceso de secado.
Revisar mi edificio
01 · Síntomas
Sales en el mortero, desconchados en el zócalo, manchas recurrentes — agravados por la sal marina del puerto depositada en el marès.
02 · Evaluación
Tipo de muro (marès, bloque, mixto), altura afectada, orientación respecto al puerto y tramuntana, y antigüedad del inmueble.
03 · Seguimiento
El proceso de secado se documenta y acompaña técnicamente para verificar la evolución real del muro.
01Reduce la humedad relativa interior
02Mejora el intercambio de aire
03Elimina el riesgo de moho
04Instalación discreta y silenciosa
Ventilación descentralizada HUMIX
Cuando la condensación es la causa, hay que controlar el aire interior
Ventilación descentralizada HUMIX renueva el aire de forma continua y silenciosa, reduciendo la humedad relativa que genera moho. Especialmente efectivo en los pisos del centro de Maó con renovación de carpintería hermética, en dormitorios orientados al norte y en baños sin extracción suficiente para el microclima húmedo del puerto.
Consultar por condensación
Vídeo HUMIX
Cómo funciona el enfoque técnico de HUMIX
En este vídeo explicamos el enfoque técnico de HUMIX para el tratamiento de humedades en edificios. Ideal para propietarios, comunidades de vecinos y administradores de fincas en Maó, Menorca y las Illes Balears.
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Área de actuación
Maó y toda Menorca
Atendemos a propietarios, comunidades de vecinos y administradores de fincas en Maó y todos los municipios de Menorca — desde el casco histórico hasta las urbanizaciones de la costa.
Maó centro
Dalt Vila
Puerto de Maó
Es Cos
Maó Nord
Es Fornàs
Trepucó
Es Castell
Villacarlos
Sant Lluís
Alaior
Cala En Porter
Ciutadella
Ferreries
Es Mercadal
Fornells
Son Bou
Menorca
Proceso
De la primera foto a la recomendación técnica
Cuatro pasos claros — sin compromiso, sin sorpresas.
1
Envía fotos
Muros, zócalos, rincones, ventanas, sótanos o superficies con moho en Maó o cualquier municipio de Menorca.
2
Identificamos la causa
Analizamos el tipo de muro (marès o no), la proximidad al puerto, el régimen de vientos y el origen real de la humedad — capilaridad, condensación, filtración o combinada.
3
Elegimos la solución
Sistema HUMIX, ventilación descentralizada HUMIX u otra medida constructiva — según la causa real y el estado del inmueble, respetando las restricciones del edificio catalogado si aplica.
4
Seguimiento técnico
Acompañamos el proceso y documentamos la evolución para verificar que la solución funciona.
Preguntas frecuentes
Dudas habituales sobre humedades en Maó y Menorca
Contacto HUMIX
Solicita tu diagnóstico gratuito en Maó
Cuéntanos qué señales has detectado: manchas, salitre, moho, olor a humedad, desconchados en el marès o filtraciones en la cubierta. Revisaremos tu caso y te orientaremos sobre el origen probable del problema.
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